Платим земельный налог по-новым правилам

NMN.by - Новости Минска Главная    | ЗНАКОМСТВА | АГРОТУРИЗМ | ФОТОГРАФ | ПОДАРКИ | КНИГИ  |
Поиск новостей     Расширенный поиск

Разделы новостей
Архив новостей
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031

Подписка на новости
Подписка на рассылку:

Голосование
Как отражается на Вашем бюджете рост цен в Беларуси?
Существенно
Приходится больше работать
Не существенно, но ощутимо
Я этого не замечаю
Затрудняюсь ответить
Результаты

Рекомендуем

email Отправить другу | print Версия для печати |

Платим земельный налог по-новым правилам

08 Apr 2010

Все имеет цену, тем более земля. Сколько стоит? Вопрос, интересующий сегодня многих. Почему? Под занавес минувшего года депутаты приняли Особенную часть Налогового кодекса и тем самым радикально изменили принцип уплаты земельного налога. Если раньше его брали в фиксированных суммах, единых для конкретного города, района, и корректировали повышающими или понижающими коэффициентами, то отныне величина платежа за землю напрямую зависит от ее стоимости.

За первый квартал налог по-новому заплатили предприятия, 22 августа придет срок рассчитаться с государством садовым товариществам, а 15 ноября - и гражданам-землевладельцам. Есть недовольные нововведением. 

Дороже земля (удобное место, газ, дороги, водопровод и канализация) - раскошеливайся. Эта железная логика подтверждена вековой практикой западных стран. Почему же применение международного опыта у нас вызвало нарекания? Сейчас жалобные письма в Совмин пишут директора предприятий. К лету, очевидно, активизируются садоводы, а по осени - и граждане-землевладельцы. В чем же дело? Может, передовые идеи как-то неправильно интерпретированы? 

Аверс и реверс 

"Вот же ответ!" - вряд ли воздержится от такого восклицания всякий здравомыслящий читатель, если я приведу некоторые факты, предоставленные инспекцией Министерства по налогам и сборам Минского района. Например, владелец усадьбы в Боровлянах под Минском (18 соток, кадастровая стоимость - 15 долларов за квадратный метр) осенью заплатит около 250 тысяч рублей земельного налога. Это в 10 раз больше, чем год назад. Тем более обидно, что такой же "латифундист" в бывшей деревне Цна, расположенной в городской черте, перечислит в бюджет менее 200 тысяч рублей. Хотя кадастровая цена его участка - около 73 долларов за квадратный метр. Ведь, по логике, если дороже участок, то и платить надо больше... 

Давайте разбираться. И для начала вопрос: 20 тысяч рублей земельного налога за 20 соток в Боровлянах, в деревне, расположенной в нескольких километрах от Минской кольцевой дороги, - это адекватная сумма? Особенно если учесть, что землю здесь гражданам раздают бесплатно и на поселковый Совет ложится обязанность заасфальтировать дороги, провести свет, воду и канализацию, не считая ремонта и благоустройства того, что уже построено. Земельный налог прямиком идет в местный бюджет. Других доходов с тех пор, как затухли продажи участков на аукционах, у местной власти практически нет. А дел - невпроворот. 

- Недавно я проезжал по деревне Тарасово, - рассуждает Михаил Рассолько, заместитель начальника главного управления Министерства по налогам и сборам. - Добротные, двух-трехэтажные дома. Ни одной полуразвалившейся хатки не увидел, а по дороге можно проехать разве что на тракторе. Это нормально? 200 тысяч рублей в год для владельца коттеджа стоимостью около 300 тысяч долларов - не смертельная сумма налога, а для сельсовета - реальная возможность развивать инфраструктуру населенного пункта и ремонтировать те же дороги. Это что касается величины налога на участки у Минской кольцевой дороги. Похожая ситуация может возникнуть и в пригороде Гродно, Гомеля, где земля достаточно дорогая, а ставки налога как для сельской местности. Проблема решаема: у местных Советов есть право увеличивать, уменьшать (в 2 раза), а если есть такая необходимость, освобождать отдельных граждан от уплаты налога. Причем я вел бы речь не об уменьшении налога для пригородных деревень, а, наоборот, об увеличении его для городских усадеб. Ведь, согласитесь, жить в собственном доме с палисадником в городе - это роскошь, за которую рано или поздно придется платить. 

Плюс? Минус! 

В целом налоговое бремя для граждан не только не выросло, а еще и снизилось. Скажем, собственник 17 соток в Нарочанском сельсовете Мядельского района (курортная, между прочим, зона) платил 4 с лишним тысячи рублей в год. По осени перечислит 1,6 тысячи. И таких примеров, оказывается, куда больше, чем обратных. "Несмотря на резкое увеличение земельного налога в пригороде Минска, по предварительным подсчетам, в целом по Минской области мы ожидаем снижения платежей, - констатирует Людмила Короневич, начальник управления налогообложения физических лиц инспекции Министерства по налогам и сборам по Минской области. - Хотя и в минувшем году суммы были невелики: один землевладелец платил в среднем 35 тысяч рублей за участок". 

Впрочем, это обстоятельство объясняется тем, что последний раз оценка земель в 115 районах страны из 118 проводилась в 2004 году. То есть до начала активного роста стоимости недвижимости. С тех пор цены на квартиры и участки каждый год увеличивались в разы. А упали в 2009-м всего на 30-40 процентов. Думаю, с падением платежей за землю ситуацию будут активно исправлять. Тем более что по закону переоценку угодий положено делать раз в 5 лет. 

Учимся считать 

- Невозможно предусмотреть такие оптимальные ставки земельного налога, которые бы устроили всех, - дополняет коллег Лидия Цыбина, начальник главного управления методологии налогообложения организаций Министерства по налогам и сборам. На ее долю сейчас выпала незавидная участь: разбираться с жалобами предприятий, в основном из Минского района. Есть обоснованные. Ведь процентная ставка в сельской местности в 12 раз выше, чем в городе. А пригородная земля дороже городской максимум в 8 раз. Вот и получаются перекосы. 

- Платежи за землю для некоторых субъектов хозяйствования действительно выросли в 2, 3, а то и в 30, 50 раз, - не отрицает Лидия Цыбина. - Однако анализ конкретных ситуаций, который мы провели, дает повод для размышлений. 

Лидия Тимофеевна приводит два характерных примера. Промышленное предприятие жалуется: ставки земельного налога увеличились в нынешнем году в 108 раз даже после снижения их вдвое исполкомом. Катастрофа! Начали налоговики выяснять, в чем дело. Оказалось, что до сих пор предприятие платило за квадратный метр земли рядом с Минском всего 156 рублей налога. Это меньше, чем житель Боровлян, который с собственного участка имеет максимум яблоки с грушами да картошку с редиской для собственного пропитания. А тут целое промышленное предприятие, созданное исключительно для извлечения прибыли. 

- Причем цены на его продукцию в минувшем году были в полтора раза выше, чем у конкурентов, работающих в Минске и отчислявших за каждый метр земли более 7 тысяч рублей налогов в бюджет, - продолжает Лидия Цыбина. - Есть организации, у которых несколько гектаров земли, а реально используются всего 5-6 процентов. При этом они тоже пишут жалобы: налог увеличился в 50 раз! Собственники должны задуматься об эффективном использовании земельных участков, тем более таких дорогих. 

И все-таки у жалобщиков есть железный аргумент: правила игры по принципу "сегодня на завтра" не меняют. 

- Если бы мы знали, что платежи за землю увеличатся в 56 раз, то, безусловно, подготовились бы заранее. Кстати, уже нашли выход. Проводим реструктуризацию и будем переходить на упрощенную систему налогообложения, при которой земельного налога нет, - недоволен Сергей Найдович, генеральный директор ЗАО "МАП ЗАО", инкубатора малого предпринимательства, расположенного в поселке Колодищи Минского района. - Но в этом году придется платить 170 миллионов рублей вместо прошлогодних 3 миллионов (у нас около 2 га земли). Пойдем на убытки, потому что увеличения арендной платы в 2 раза предприятия малого бизнеса, которые арендуют у нас площади, просто не выдержат. Это 1 200 рабочих мест. 

Кроме того, по словам Жанны Тарасевич, директора Бизнес-союза предпринимателей и нанимателей им. М.Кунявского, сейчас налог для предприятий в центре Минска оказался в полтора раза ниже, чем в пригородных Колодищах или Ждановичах. И речь идет не о копеечных суммах.

СБ-Беларусь сегодня

 



 
Похожие новости по теме:


» В Минске вырос налог на сдачу квартир в аренду

» Неработающий белорус заплатит 25 миллионов "налога на долги"

» Каждый ипэшник за прошлый год заплатил в бюджет в среднем 15,1 млн рублей налогов

» В Минске снизят налог на собак

» Кадастровая стоимость земли за пять лет в Минске снизилась, в Минском районе возросла в разы

 
Прочитано: 7897 раз(а)


Рекомендуем: 


Интересные факты

Популярные новости

Интересные события